Bonjour,
Après avoir épuisé plusieurs professionnels, je me tourne vers la communauté afin de récolter quelques conseils car je suis dans une impasse.
Je suis syndic bénévole de la copropriété au sein de laquelle je suis propriétaire d'un des 3 appartements de celle-ci. L'immeuble est équipé d'une installation gaz à base d'une chaudière au sol De Dietrich DTG126 Eco Nox. La chaudière a été installée en 1997. Depuis 2 ans, le circuit chauffage subit des pertes de pression sans que nous en trouvions la cause et nous oblige à remettre de l'eau dans le circuit tous les 3 jours.
Il s'agit d'un immeuble de 3 étages, et la pression normale d'utilisation qui nous a été indiquée est de 1,5 bar. Dès que nous remettons de l'eau jusqu'à ce niveau de pression, au bout de 48 heures, le manomètre retombe sous les 1 bars et se stabilise à ce niveau que le chauffage soit en marche ou non.
Avant toutes choses, je précise qu'aucune trace d'eau n'est visible sur l'installation (ni trace d'humidité sur les plafonds, planchers ou murs) sinon le problème serait réglé depuis longtemps.
Une 1ère entreprise (qui est aussi l'installateur de la chaudière) et qui faisait l'entretien annuel de la chaudière nous indique qu'il faut changer le vase d'expansion. L'intervention est réalisée mais ne change rien au problème, le lendemain, il faut recommencer à mettre de l'eau. L'entreprise nous assure que le vase était HS, se déclare incompétente pour la suite et nous indique qu'il faut faire intervenir une entreprise spécialisée en recherche de fuite car il doit y avoir des micros fuites sur l'installation.
Il y a donc un an, une entreprise de recherche de fuite intervient et nous signale 2 pièces défectueuses sur l'installation : le manomètre et le groupe de sécurité sanitaire. Les deux pièces suintent effectivement légèrement (quelques gouttes), mais le reste de l'installation semble étanche.
Un nouveau plombier (nous avons remercié la 1ère entreprise) intervient pour changer les 2 pièces en question. Le lendemain, la pression est à 1 bar.
L'entreprise de recherche de fuite intervient à nouveau dans le cadre du forfait initial (ouf 500€ quand même) et décide de procéder par élimination. Ils ferment les vannes aller et retour afin d'isoler la chaufferie du reste de l'installation, de remettre en pression et de voir le résultat au bout de 48 heures. Ci-dessous, une petite photo pour visualiser les choses (désolé de la qualité médiocre, mais il fait sombre par ici) :

Au bout, de 48 heures, la pression est de 1 bar.
L'entreprise de recherche de fuite est donc formelle, le problème est interne à la chaudière car il n'y a aucune trace d'eau ailleurs dans la chaufferie et le vase contient bien de l'eau et de l'air. Selon eux, il doit s'agir d'un problème d'étanchéité de la plaque échangeur (? !). Soit !
Nous appelons donc l'entreprise chez laquelle nous avons entre temps souscrit un contrat d'entretien. Celle-ci est intervenue hier. Elle a procédé à l'entretien annuel et en même temps a fait des recherches afin de trouver une cause à notre problème. Résultat, aucune trace d'eau dans la chaudière. Selon eux, la plaque échangeur est hors de cause car comme la pression du réseau sanitaire et supérieure à celle du réseau de chauffage, s'il y avait une fuite entre ces réseaux, la pression du chauffage augmenterait et non diminuerait. L'entretien se termine par une proposition de changer le corps de chauffe faute d'avoir trouvé vraiment la cause du problème.
Ce matin l'entreprise qui assure l'entretien de la chaudière me rappelle et me dit que c'est un peu dommage de changer le corps de chauffe sans être certain que cela règle le problème et m'indique qu'eux penchent plutôt pour une fuite sur le reste de l'installation. Ils proposent de faire ajouter un produit d'étanchéité dans le système (Sentinelle). L'argument de la société de recherche de fuite qui a consisté à dire que le problème venait de la chaufferie en isolant le circuit à l'aide des vannes aller et retour ne leur semblent pas suffisant car elles peuvent très bien avoir perdu leur étanchéité.
Voilà au bout de 2 ans, et plusieurs centaines d'euros plus tard, retour au point de départ. Donc si quelqu'un a une idée ou un conseil, je suis preneur.
A bientôt j'espère.
Vince.