Besoin de conseils chauffage gaz locatif
Actuellement
24 626
questions dans le
forum chauffage
19825
Question Forum Chauffage : Besoin de conseils chauffage gaz locatif
Bonsoir à tous, merci pour votre site et toutes les infos qui s'y trouvent.
Alors j'expose le contexte :
Je suis propriétaire d'un immeuble de 3 F2 de 50m² chacun.
Celui du RDC, chauffage gaz avec chaudière individuelle et thermostat.
Celui du 1er étage, chauffage électrique.
Celui du 2eme étage, chauffage gaz avec chaudière individuelle et thermostat et ballon d'eau chaude.
Mon problème est celui du 2ème.
Mes appartements sont exploités en location saisonnière.
Mon locataire du 2ème qui est là depuis un moment me coûte un bras. Après régularisation l'année dernière, mes mensualités rien que pour cet appartement me reviennent à 156€/mois. Plus que ma maison de 100m² avec 4 personnes...
Il y a 2 ans, le plombier m'a installé un thermostat dans chaque appartement chauffé au gaz. Après enquête, je pense que les 2 étaient sur la même fréquence donc ils ont dû se squeezer l'un et l'autre durant l'hiver.
J'ai changé les fréquences mais le 2ème étage me coûte encore un bras...
Je sais que le locataire ne se préoccupe pas plus que ça du chauffage. C'est compris dans le loyer...
Du coup j'aimerai installer un système de régulation et de contrôle mais je n'y comprends rien entre un thermostat et des vannes connectées...
Que me conseillez-vous ?
J'aimerai installer ce qu'il faut, régler en amont, bloquer si possible et surveiller à distance si possible également.
La configuration de l'appartement est assez simple : 1 pièce à vivre avec salon et cuisine, 1 petite salle de bain avec sèche-serviettes électrique, 1 couloir avec radiateur menant au WC qui sépare le salon de la chambre et la chambre.
Merci pour vos conseils.
Alors j'expose le contexte :
Je suis propriétaire d'un immeuble de 3 F2 de 50m² chacun.
Celui du RDC, chauffage gaz avec chaudière individuelle et thermostat.
Celui du 1er étage, chauffage électrique.
Celui du 2eme étage, chauffage gaz avec chaudière individuelle et thermostat et ballon d'eau chaude.
Mon problème est celui du 2ème.
Mes appartements sont exploités en location saisonnière.
Mon locataire du 2ème qui est là depuis un moment me coûte un bras. Après régularisation l'année dernière, mes mensualités rien que pour cet appartement me reviennent à 156€/mois. Plus que ma maison de 100m² avec 4 personnes...
Il y a 2 ans, le plombier m'a installé un thermostat dans chaque appartement chauffé au gaz. Après enquête, je pense que les 2 étaient sur la même fréquence donc ils ont dû se squeezer l'un et l'autre durant l'hiver.
J'ai changé les fréquences mais le 2ème étage me coûte encore un bras...
Je sais que le locataire ne se préoccupe pas plus que ça du chauffage. C'est compris dans le loyer...
Du coup j'aimerai installer un système de régulation et de contrôle mais je n'y comprends rien entre un thermostat et des vannes connectées...
Que me conseillez-vous ?
J'aimerai installer ce qu'il faut, régler en amont, bloquer si possible et surveiller à distance si possible également.
La configuration de l'appartement est assez simple : 1 pièce à vivre avec salon et cuisine, 1 petite salle de bain avec sèche-serviettes électrique, 1 couloir avec radiateur menant au WC qui sépare le salon de la chambre et la chambre.
Merci pour vos conseils.
24 mars 2019 à 23:51
Réponse 1 d'un contributeur du forum-chauffage
Besoin de conseils chauffage gaz locatif
Bonjour,
Dans un premier temps il serait bon de vérifier la qualité et l'état de l'isolation des combles (ou du plafond) du logement du 2ème étage. Les déperditions par le plafond peuvent représenter plus de 30% des pertes de chaleur du logement, voire plus selon l'âge du logement.
Dans un deuxième temps, pour répondre aux obligations d'individualiser et/ou de répartitions les charges par logement, vous devez :
- Mettre en place des comptages individuels pour la répartitions des charges (eau, électricité, gaz....),
- Ne pas inclure le chauffage dans les charges,
- Individualiser les compteurs de chaque appartement (un compteur gaz et/ou électrique par appartement),
- Chaque locataire gère son fournisseur d'énergie et le règlement de sa consommation d'énergie.
Dans le cadre de la liberté individuelle, vous ne pouvez pas bloquer et surveiller à distance l'utilisation de le production d'eau chaude ou du chauffage de vos locataires. Par contre vous pouvez équiper vos logements de thermostats d'ambiance programmable (hebdomadaire), de robinets thermostatiques sur vos radiateurs, ou de têtes de vannes thermostatiques motorisées...
Pour ce qui est de vos thermostat avec des fréquences qui seraient identiques, c'est assez curieux voire presque impossible : quelle est la marque et le modèle des ces appareils ?
Dans l'attente de votre retour d'infos.
Cordialement.
Mario, Votre Expert Technique Chauffage Indépendant.
Dans un premier temps il serait bon de vérifier la qualité et l'état de l'isolation des combles (ou du plafond) du logement du 2ème étage. Les déperditions par le plafond peuvent représenter plus de 30% des pertes de chaleur du logement, voire plus selon l'âge du logement.
Dans un deuxième temps, pour répondre aux obligations d'individualiser et/ou de répartitions les charges par logement, vous devez :
- Mettre en place des comptages individuels pour la répartitions des charges (eau, électricité, gaz....),
- Ne pas inclure le chauffage dans les charges,
- Individualiser les compteurs de chaque appartement (un compteur gaz et/ou électrique par appartement),
- Chaque locataire gère son fournisseur d'énergie et le règlement de sa consommation d'énergie.
Dans le cadre de la liberté individuelle, vous ne pouvez pas bloquer et surveiller à distance l'utilisation de le production d'eau chaude ou du chauffage de vos locataires. Par contre vous pouvez équiper vos logements de thermostats d'ambiance programmable (hebdomadaire), de robinets thermostatiques sur vos radiateurs, ou de têtes de vannes thermostatiques motorisées...
Pour ce qui est de vos thermostat avec des fréquences qui seraient identiques, c'est assez curieux voire presque impossible : quelle est la marque et le modèle des ces appareils ?
Dans l'attente de votre retour d'infos.
Cordialement.
Mario, Votre Expert Technique Chauffage Indépendant.
25 mars 2019 à 19:27
Réponse 2 d'un contributeur du forum-chauffage
Besoin de conseils chauffage gaz locatif
Bonsoir et merci.
Alors pour ce qui est de l'isolation, au-dessus c'est le toit donc peu de hauteur entre le plafond et le toit et je ne sais pas comment c'est isolé. Je vais donc jeter un œil.
Pour les charges, je suis obligé de les inclure. Mes clients ne s'embarrassent pas avec ça, ce sont des salariés en déplacement tout comme moi et c'est toujours inclus.
J'ai bien des compteurs individuels pour chaque appartement.
Et comme j'ai dit, c'est de la location saisonnière donc des gens de passage donc tout est à mon nom.
Le thermostat je n'ai pas la marque en tête mais c'est quelque chose de récent et je ne sais pas si c'est lui qui déconne ou pas, ces factures me gonflent au plus haut point.
Alors pour ce qui est de l'isolation, au-dessus c'est le toit donc peu de hauteur entre le plafond et le toit et je ne sais pas comment c'est isolé. Je vais donc jeter un œil.
Pour les charges, je suis obligé de les inclure. Mes clients ne s'embarrassent pas avec ça, ce sont des salariés en déplacement tout comme moi et c'est toujours inclus.
J'ai bien des compteurs individuels pour chaque appartement.
Et comme j'ai dit, c'est de la location saisonnière donc des gens de passage donc tout est à mon nom.
Le thermostat je n'ai pas la marque en tête mais c'est quelque chose de récent et je ne sais pas si c'est lui qui déconne ou pas, ces factures me gonflent au plus haut point.
25 mars 2019 à 20:47
Réponse 3 d'un contributeur du forum-chauffage
Besoin de conseils chauffage gaz locatif
Bonjour,
Merci pour votre retour d'infos.
Vérifier l'état de votre isolation, l'état de la ventilation et tenez-nous au courant.
Dans l'attente de votre retour d'infos.
Cordialement.
Mario, Votre Expert Technique Chauffage Indépendant.
Merci pour votre retour d'infos.
Vérifier l'état de votre isolation, l'état de la ventilation et tenez-nous au courant.
Dans l'attente de votre retour d'infos.
Cordialement.
Mario, Votre Expert Technique Chauffage Indépendant.
26 mars 2019 à 16:55
